Leistungsphasen der HOAI – Übersicht

Die Leistungsphasen der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure gliedern die Planungsarbeit an einem Bauvorhaben in neun aufeinander aufbauende Abschnitte. Sie reichen von der ersten Bedarfsklärung bis zur Betreuung nach der Fertigstellung. Für Bauherren sind sie mehr als eine Abrechnungsgrundlage: Sie geben dem gesamten Projekt seine Struktur und legen fest, wann welche Entscheidung fällig ist. Auch bei schlüsselfertiger Vergabe bleibt diese Gliederung der gedankliche Rahmen, weil sie die Schnittstelle zwischen Bauherr und Ausführung sauber beschreibt.

Die Grundlagenermittlung klärt Bedarf und Rahmenbedingungen. In der Vorplanung entstehen erste Lösungsansätze, die Entwurfsplanung führt sie zu einem abgestimmten Konzept zusammen und bildet die Grundlage der Kostenberechnung. Die Genehmigungsplanung bereitet die Bauvorlagen auf, die Ausführungsplanung liefert die zeichnerischen und rechnerischen Grundlagen für die Baustelle. Es folgen die Vorbereitung der Vergabe mit Leistungsverzeichnissen und die Mitwirkung bei der Vergabe. Die Objektüberwachung begleitet die Bauausführung, die Objektbetreuung schließlich die Zeit nach der Abnahme. Das Schwergewicht liegt eindeutig auf den Phasen fünf bis acht, in denen die Planung baubar wird.

Praktisch wichtig ist, welche Phasen tatsächlich beauftragt sind. Ein Vertrag über die Phasen eins bis vier endet mit der Baugenehmigung — Ausführungsplanung und Bauüberwachung sind dann noch offen und müssen gesondert geregelt werden. Genau an dieser Stelle entstehen Lücken, wenn niemand die Verantwortung übernimmt. Bei schlüsselfertiger Vergabe übernimmt das Bauunternehmen üblicherweise ab der Ausführungsplanung, während der Bauherr die vorangehenden Phasen abdeckt. Wer diese Schnittstelle im Vertrag eindeutig beschreibt, vermeidet die häufigste Ursache für Streit über Zuständigkeiten.