Innenausbau – Gewerke & Reihenfolge

Der Innenausbau umfasst alle Arbeiten, die aus einem geschlossenen Rohbau ein nutzbares Gebäude machen. Dazu zählen die technische Gebäudeausrüstung, nichttragende Wände, Estriche, Putze, Türen und sämtliche Oberflächen. Anders als beim Rohbau arbeiten hier viele Gewerke in kurzer Zeit auf engem Raum — die Koordination entscheidet über Termin und Qualität. Der Innenausbau beansprucht typischerweise den größeren Teil der Bauzeit und einen erheblichen Anteil der Kosten.

Den Anfang macht die Rohinstallation: Elektro-, Sanitär-, Heizungs- und Lüftungsleitungen werden verlegt, bevor Wände und Böden geschlossen werden. Es folgen Trockenbau und nichttragende Wände, danach Estrich und Innenputz. Nach der Trocknungszeit kommen Fliesen, Bodenbeläge, Innentüren und Malerarbeiten. Den Abschluss bildet die Feininstallation mit Schaltern, Leuchten und Sanitärobjekten. Diese Reihenfolge ist nicht beliebig: Wer sie durchbricht, riskiert Schäden an bereits fertigen Oberflächen und Nacharbeiten, die deutlich teurer sind als das ursprüngliche Gewerk.

Die häufigste Ursache für Verzug sind Trocknungszeiten, die im Terminplan zu knapp angesetzt wurden. Ein Zementestrich muss vor dem Belegen ausreichend austrocknen; die Belegreife wird über eine Feuchtemessung nachgewiesen und lässt sich nicht durch Termindruck ersetzen. Die zweite Ursache sind Schnittstellen zwischen Gewerken: Wer legt die Dämmung unter dem Estrich, wer verschließt die Durchbrüche, wer stellt die Anschlüsse für die Küche her? Solche Fragen gehören in die Leistungsbeschreibung. Bei schlüsselfertiger Vergabe liegt genau darin der Vorteil, weil ein Unternehmen die Abfolge durchgängig steuert.