Bauleitung – Aufgaben & Verantwortung

Die Bauleitung verantwortet die ordnungsgemäße Ausführung eines Bauvorhabens auf der Baustelle. Sie setzt die Planung in gebaute Wirklichkeit um, steuert die Gewerke, überwacht Qualität und Termine und dokumentiert den Bauablauf. Der Begriff wird in der Praxis für zwei unterschiedliche Rollen verwendet: für die Bauleitung des ausführenden Unternehmens und für die Bauüberwachung im Auftrag des Bauherrn. Beide sind auf derselben Baustelle tätig, verfolgen jedoch unterschiedliche Interessen.

Im Zentrum steht die Umsetzung der Ausführungsplanung. Die Bauleitung koordiniert, welches Gewerk wann arbeitet, hält den Bauzeitenplan nach und löst die Konflikte, die sich zwischen den Gewerken zwangsläufig ergeben. Sie kontrolliert die ausgeführte Qualität, prüft Materiallieferungen und veranlasst Nachbesserungen. Zu ihren Pflichten gehört die Führung des Bautagebuchs, in dem Witterung, anwesende Firmen, Arbeitsfortschritt und besondere Vorkommnisse festgehalten werden — es ist im Streitfall das wichtigste Beweismittel. Hinzu kommen Arbeitssicherheit, Baustellenordnung und die Vorbereitung der Abnahme.

Die Bauleitung des ausführenden Unternehmens steuert die eigenen Leistungen und die der beauftragten Nachunternehmer. Sie ist dem Auftragnehmer zugeordnet und verantwortet dessen Werk. Die Bauüberwachung dagegen wird vom Bauherrn beauftragt, meist als Leistungsphase acht der Honorarordnung, und prüft, ob das Bauwerk plangerecht, mangelfrei und vertragsgemäß entsteht. Sie vertritt damit die Interessen des Bauherrn. Bei schlüsselfertiger Vergabe stellt das Bauunternehmen die Bauleitung; ob der Bauherr zusätzlich eine eigene Überwachung beauftragt, entscheidet er selbst. Bei größeren Investitionen ist das üblich und sinnvoll.