Baukostenkalkulation – Methoden & DIN 276

Die Baukostenkalkulation ermittelt die voraussichtlichen Kosten eines Bauvorhabens und schreibt sie über den gesamten Projektverlauf fort. Sie ist keine einmalige Rechnung, sondern ein Prozess, der mit jeder Planungsstufe genauer wird. Als Ordnungsrahmen dient in Deutschland die DIN 276, die sämtliche Kosten in Kostengruppen von 100 bis 800 gliedert. Für Investoren und Kommunen entscheidet die Qualität dieser Kalkulation darüber, ob ein Projekt im Budget bleibt oder in der Realisierung nachfinanziert werden muss.

Die Norm ordnet alle Kosten in acht Hauptgruppen. Die Kostengruppe 100 erfasst das Grundstück, die 200 das Herrichten und Erschließen, die 300 das Bauwerk mit seinen Baukonstruktionen und die 400 die technische Gebäudeausrüstung. Es folgen Außenanlagen in der 500, Ausstattung und Kunstwerke in der 600, Baunebenkosten in der 700 sowie Finanzierungskosten in der 800. Ein verbreiteter Fehler in frühen Wirtschaftlichkeitsrechnungen besteht darin, nur die Kostengruppen 300 und 400 zu betrachten — die Baunebenkosten für Planung, Genehmigung und Gutachten erreichen jedoch regelmäßig einen zweistelligen Prozentanteil der Bauwerkskosten.

Die Kostenermittlung verläuft in fünf Stufen, die jeweils an eine Planungsphase gekoppelt sind. Der Kostenrahmen entsteht in der Bedarfsplanung und arbeitet mit Kennwerten je Quadratmeter oder Wohneinheit. Die Kostenschätzung folgt der Vorplanung, die Kostenberechnung der Entwurfsplanung. Mit der Ausschreibung entsteht der Kostenanschlag auf Basis konkreter Angebote, am Ende steht die Kostenfeststellung nach Abrechnung. Die Genauigkeit steigt von Stufe zu Stufe — wer eine Investitionsentscheidung auf einen Kostenrahmen stützt, sollte die verbleibende Bandbreite offen ausweisen statt sie zu glätten.