Bauherr – Rolle, Pflichten & Haftung

Bauherr ist, wer ein Bauvorhaben auf eigene Verantwortung vorbereitet, ausführen lässt und dafür rechtlich einsteht. Die Rolle ist keine Frage der Fachkenntnis, sondern der Verantwortung: Sie entsteht unabhängig davon, ob jemand selbst plant oder sämtliche Leistungen vergibt. Bauherren können Privatpersonen, Unternehmen, Wohnungsgesellschaften oder Kommunen sein. Aus der Rolle folgen konkrete Pflichten gegenüber Behörden, Nachbarn und den Beschäftigten auf der Baustelle.

Die Landesbauordnungen weisen dem Bauherrn die Verantwortung für die Einhaltung der öffentlich-rechtlichen Vorschriften zu. Er hat geeignete Planer und ausführende Unternehmen zu beauftragen, die erforderlichen Anträge zu stellen und die notwendigen Nachweise vorzulegen. Hinzu kommen Pflichten aus der Baustellenverordnung, etwa die Vorankündigung größerer Baustellen und die Bestellung eines Koordinators für Sicherheit und Gesundheitsschutz, wenn mehrere Firmen gleichzeitig tätig sind. Auch die Verkehrssicherungspflicht auf dem Grundstück liegt beim Bauherrn.

Ein großer Teil der operativen Pflichten lässt sich vertraglich delegieren — die Gesamtverantwortung bleibt jedoch beim Bauherrn. Planung und Bauüberwachung übernehmen Architekten und Fachingenieure, die Bauausführung und deren Koordination ein Generalunternehmer. Wer schlüsselfertig vergibt, reduziert die Zahl der Schnittstellen erheblich und damit auch den eigenen Steuerungsaufwand. Entscheidend ist, dass die Übertragung schriftlich und eindeutig erfolgt: Wer welche Pflicht wahrnimmt, gehört in den Vertrag, nicht in die Absprache am Bautisch.