Wohnfläche und Nutzfläche – Unterschied

Die Wohnfläche beschreibt die anrechenbare Grundfläche der Räume einer Wohnung und wird in Deutschland üblicherweise nach der Wohnflächenverordnung ermittelt. Die Nutzfläche folgt dagegen der DIN 277 und erfasst die nutzbaren Flächen eines Gebäudes insgesamt. Beide Werte für dieselbe Wohnung fallen unterschiedlich aus — teils erheblich. Wer Mietverträge, Kaufverträge oder Wirtschaftlichkeitsrechnungen aufstellt, sollte deshalb immer angeben, nach welchem Regelwerk gerechnet wurde.

Die Wohnflächenverordnung zählt die Grundflächen aller Räume einer Wohnung, dazu Wintergärten, Balkone, Loggien und Terrassen. Entscheidend sind die Anrechnungsregeln. Flächen unter Dachschrägen zählen bei einer lichten Höhe ab zwei Metern voll, zwischen einem und zwei Metern zur Hälfte und darunter gar nicht. Balkone, Loggien und Terrassen werden in der Regel zu einem Viertel angerechnet, bei besonders hochwertiger Ausführung bis zur Hälfte. Nicht zur Wohnfläche zählen Kellerräume, Waschküchen, Heizungsräume, Garagen und Abstellräume außerhalb der Wohnung. Genau bei diesen Abzügen entstehen die meisten Abweichungen.

Die DIN 277 verfolgt einen anderen Zweck: Sie gliedert die gesamte Grundfläche eines Gebäudes für Planung und Kostenermittlung. Sie unterscheidet Brutto-Grundfläche, Konstruktions-Grundfläche und Netto-Raumfläche, die sich wiederum in Nutzungs-, Technik- und Verkehrsfläche teilt. Anders als die Wohnflächenverordnung kennt sie keine reduzierte Anrechnung wegen Dachschrägen und rechnet Balkone gesondert aus. Ein Dachgeschoss mit starken Schrägen kann deshalb nach DIN 277 deutlich größer erscheinen als nach Wohnflächenverordnung. Für Miet- und Kaufverträge im Wohnbereich ist die Wohnflächenverordnung der übliche Maßstab, für Planung und Kostenkennwerte die DIN 277.