Mehrfamilienhaus bauen – Planung & Anforderungen

Ein Mehrfamilienhaus ist ein Wohngebäude mit mindestens drei abgeschlossenen Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Zugang und eigene Sanitär- und Küchenanschlüsse verfügen. Es steht damit zwischen dem Zweifamilienhaus und dem großvolumigen Wohnquartier. Für Investoren und Wohnungsgesellschaften ist es die gängigste Objektgröße, weil es überschaubar bleibt und dennoch von der Verteilung fixer Kosten auf mehrere Einheiten profitiert. Planung und Genehmigung folgen anderen Regeln als beim Einfamilienhaus.

Am Anfang steht die Prüfung des Baurechts. Der Bebauungsplan legt fest, wie viel Fläche überbaut werden darf und wie hoch gebaut werden kann — maßgeblich sind Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl. Daraus ergibt sich, wie viele Wohneinheiten überhaupt realisierbar sind. Parallel ist der Stellplatznachweis zu führen, dessen Schlüssel die Kommune in ihrer Satzung festlegt. Hinzu kommen Anforderungen an Abstandsflächen, Barrierefreiheit und Aufenthaltsqualität der Freibereiche. Erst wenn diese Rahmenbedingungen feststehen, ist ein tragfähiger Entwurf möglich.

Nach Grundstückssicherung und Vorplanung folgt die Entwurfsplanung, auf deren Basis der Bauantrag eingereicht wird. Die Genehmigungsdauer beansprucht je nach Kommune und Verfahren mehrere Monate. Anschließend werden Ausführungsplanung und Vergabe abgeschlossen, bevor der Bau beginnt. Die eigentliche Bauzeit gliedert sich in Gründung, Rohbau, Gebäudehülle, technischen Ausbau und Innenausbau. Bei schlüsselfertiger Vergabe steuert ein Unternehmen diese Abfolge durchgehend, was Übergabezeitpunkte und Verantwortlichkeiten eindeutig hält. Wohnprojekte in Pirna oder Sebnitz erreichen so meist innerhalb von zwölf bis achtzehn Monaten Bauzeit die Übergabe.