Kernsanierung – Umfang, Ablauf & Grenzen

Bei einer Kernsanierung wird ein Gebäude bis auf seine Tragstruktur zurückgeführt und anschließend vollständig neu aufgebaut. Erhalten bleiben in der Regel Fundamente, tragende Wände, Decken und häufig das Dachtragwerk — alles andere wird ersetzt: Leitungen, Estriche, Fenster, Innenwände, Oberflächen. Das Ergebnis entspricht in Ausstattung und Technik einem Neubau, während die vorhandene Substanz und damit deren graue Energie erhalten bleiben. Für Eigentümer und Investoren ist sie die weitreichendste Form der Sanierung.

Am Anfang steht die Entkernung: Nichttragende Bauteile, Bodenaufbauten, Installationen und Ausbauelemente werden entfernt, bis die Rohbausubstanz freiliegt. Erst dann lässt sich der tatsächliche Zustand beurteilen. Es folgen die Ertüchtigung des Tragwerks, die neue Gebäudehülle mit Dämmung und Fenstern sowie die vollständig neue Haustechnik. Häufig wird der Grundriss dabei neu geordnet, weil sich Nutzungsanforderungen seit der Errichtung geändert haben. Den Abschluss bildet der Innenausbau mit allen Oberflächen.

Ausschlaggebend ist der Zustand der Tragstruktur. Sind Fundamente, Wände und Decken tragfähig und schadensfrei, spricht viel für den Erhalt — die Rohbausubstanz macht einen erheblichen Anteil der Herstellungskosten aus. Kritisch wird es bei durchfeuchtetem Mauerwerk, geschädigten Decken oder zu geringen lichten Höhen, die sich nachträglich nicht korrigieren lassen. Auch das Baurecht spielt hinein: Eine Kernsanierung im Bestand ist oft möglich, wo ein Ersatzneubau an heutigen Abstandsflächen scheitern würde. Die Entscheidung fällt deshalb nie allein über die Baukosten, sondern über Substanz, Baurecht und Zielnutzung gemeinsam.