Geschosswohnungsbau – Merkmale & Planung

Geschosswohnungsbau bezeichnet die Errichtung von Wohngebäuden mit mehreren übereinanderliegenden Vollgeschossen, in denen voneinander getrennte Wohneinheiten liegen. Er ist die verdichtete Antwort auf knappen und teuren Baugrund: Auf derselben Grundfläche entsteht ein Vielfaches der Wohnfläche eines Einfamilienhauses. Damit einher gehen andere Anforderungen an Statik, Brandschutz, Schallschutz und Erschließung. In wachsenden Regionen wie dem Großraum Dresden ist er die tragende Bauform für bezahlbaren Wohnraum.

Charakteristisch ist die vertikale Stapelung abgeschlossener Wohneinheiten über eine gemeinsame Erschließung — Treppenhaus, Aufzug und Zugänge werden von allen Bewohnern genutzt. Daraus ergeben sich die prägenden technischen Anforderungen. Zwischen den Wohnungen ist ein Schallschutz nach DIN 4109 sicherzustellen, der Luft- und Trittschall gleichermaßen erfasst. Ab bestimmten Gebäudehöhen greifen verschärfte Brandschutzanforderungen mit notwendigen Treppenräumen und feuerbeständigen Bauteilen. Die Tragstruktur wird meist in Massiv- oder Stahlbetonbauweise ausgeführt, weil sie Lasten, Schall- und Brandschutz zugleich abdeckt.

Der wichtigste Hebel liegt im Verhältnis von Wohnfläche zu Verkehrsfläche. Jeder Quadratmeter Treppenhaus und Flur ist Fläche, die gebaut, beheizt und instand gehalten, aber nicht vermietet wird. Ein kompakter Grundriss mit wenigen Erschließungskernen und mehreren Wohnungen je Geschoss verbessert diese Relation deutlich. Ebenso wirkt die Wiederholung: Übereinanderliegende Grundrisse mit durchgehenden Installationsschächten senken den Aufwand in Rohbau und Haustechnik spürbar. Wer im Geschosswohnungsbau wirtschaftlich bauen will, entscheidet das im Entwurf — nicht in der Ausschreibung.