Gebäudeenergiegesetz (GEG) – Anforderungen

Das Gebäudeenergiegesetz, kurz GEG, bündelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland in einem einzigen Regelwerk. Es fasst die früheren Vorschriften zu Energieeinsparung, Wärmeschutz und erneuerbaren Energien zusammen und gilt sowohl für Neubauten als auch für Maßnahmen im Bestand. Geregelt werden der zulässige Energiebedarf, der Wärmeschutz der Gebäudehülle, der Einsatz erneuerbarer Energien für die Wärmeversorgung und die dazugehörigen Nachweise. Für Bauherren ist es damit die maßgebliche Vorschrift jeder energetischen Planung.

Das Gebäudeenergiegesetz gibt keine festen Grenzwerte je Bauteil vor, sondern arbeitet mit einem Vergleich. Zu jedem geplanten Gebäude wird ein fiktives Referenzgebäude gebildet, das in Geometrie, Ausrichtung und Nutzfläche identisch ist, jedoch mit gesetzlich festgelegter Ausstattung an Dämmung und Anlagentechnik. Der berechnete Jahres-Primärenergiebedarf des geplanten Gebäudes darf einen bestimmten Anteil des Referenzwerts nicht überschreiten. Zusätzlich gilt eine Anforderung an den Wärmeschutz der Hülle über den mittleren Wärmedurchgangskoeffizienten. Der Vorteil des Verfahrens liegt in seiner Flexibilität: Schwächere Dämmung lässt sich durch bessere Anlagentechnik ausgleichen und umgekehrt.

Im Bestand greift das Gebäudeenergiegesetz nicht flächendeckend, sondern anlassbezogen. Wird ein Bauteil erneuert — Fassade, Dach, Fenster oder oberste Geschossdecke —, muss es die für dieses Bauteil festgelegten Anforderungen erfüllen. Hinzu kommen unmittelbar geltende Nachrüstpflichten, etwa die Dämmung zugänglicher oberster Geschossdecken und die Dämmung von Wärmeverteilungsleitungen in unbeheizten Räumen. Auch Betriebsverbote für sehr alte Heizkessel gehören dazu. Bei umfangreichen Sanierungen kann alternativ eine Gesamtbilanzierung geführt werden, die einen Ausgleich zwischen den Bauteilen erlaubt. Ausnahmen bestehen unter anderem für Baudenkmale, wenn die Substanz beeinträchtigt würde.